房价逼近5万/平,买房没全款免谈,这个“霸道总裁”般的板块却突然温情了一把

摘要: 1928年,孙中山号召筹建浙江京杭国道,此即为莫干山路的前身。在这样一条城市主轴之上,繁华交集之处即为武林板块。于杭州人而言,这里一直都是终极置业的不二选择。

12-11 20:05 首页 住在杭州网

1928年,孙中山号召筹建浙江京杭国道,此即为莫干山路的前身。在这样一条城市主轴之上,繁华交集之处即为武林板块。于杭州人而言,这里一直都是终极置业的不二选择。


然而随着土地断供,如今的武林再难有高端住区。于是乎,围绕着“谁将接过武林高端住区衣钵”说法层出不穷。有人说是钱江新城,有人说是城西。不过随着时间的推移,孕育了武林板块的莫干山路给出了一个新的答案。

/浙江在线·住在杭州网

浙江在线记者 盛哲徽

                           

寸土寸金的武林板块



武林的天然延伸

地价飚上4万元/平米


由西湖沿莫干山路,向北延伸5公里的一片区域。


从融信、首开金茂,再到融创、绿城,一年之间在此相继拿地,楼面价一路从3.3万飙到4万。有业内人士曾估算,这几块宅地,其保本售价就要在4.8万元/平米以上。

加上申花路以南、大关路以北几个在售的高端项目,一个方圆数平方公里的新高端住区呼之欲出。


由于距武林和黄龙均只有约3公里的路程,有人说,应该称之为“中央豪宅区”。


烟囱广场夜景效果图


在靠近城市的核心地段,这样连片的高端住区是相当罕见的。更令人讶异的是,这个高端住区的规模还在不断的扩大。根据《2017年杭州运河商圈地块招商手册》显示,“中央豪宅区”所在的申花庆隆单元和小河湖墅单元,近三年拟出让宅地多达13宗。


   “中央豪宅区”的出现并不是巧合,而是杭州城市格局变迁的必然。


作为武林板块的天然延伸,在武林已没有太多发展余地的情况下,城市的核心资源自然最有可能聚拢在这里。事实上,中央豪宅区的城市界面已然不输武林中心:


地铁5号线、10号线双线交汇于莫干山路站;城西银泰城构筑了区域2公里的生活圈和商业圈,大悦城(在建)的开放与桥西商业及城西银泰联动,形成人居休闲的枢纽。


城西最为重要的商业配套——城西银泰城


供需关系紧张

真实库存可能一个月就被消化


尽管“中央豪宅区”的供应量看上去很是充足,但潜在供应量在未转化为实际供应的时候也就只是一个聊以自慰的数字。事实上,区域的供求关系实已到了最为紧张的时刻。


据记者统计,截止目前,“中央豪宅区”显性的库存已只有228套。而这个数据还是严重注水的,像锦绣之城等项目明明已经清盘,但由于限网签的原因,因而还会在网上显示存在可售房源。也就是说,真实的库存量可能还不到上面数据的一半。


与之相对的是旺盛的需求。过去的大半年时间里,“中央豪宅区”平均每个月能售出商品住宅129套。对照住宅的存量去看,在没有新增供应的情况下,只要两个月不到的时间,这里就将无房可售。当然,实际上的速度可能还要快。


“中央豪宅区”某项目开盘现场


尖锐的供需矛盾下,我们看到,纵使不少项目的价格已然达到4.8万元/平米,仍然满满的都是全额付款的人。在这个区域买房,总结起来就是,你不仅要有钱而且要有快速周转的现金,最后你还要有点运气。


二期精装修4.4万元/平米

珑玺或是一个亲民选项?


 好在这种尴尬即将迎来缓解。


上个周末,区域内的九龙仓·珑玺领出了新一批的预售证,共计190多套房源,主力户型131-168方。对于这个饥渴的板块来说,珑玺的这190多套房源可说是一次雪中送炭。


据了解,珑玺此番领出预售证的这批房源属于二期,和此前销售的一期隔了一条马路,在萍水路的北侧,全部是精装修的,标准不低,是个纯改善的社区。


珑玺二期鸟瞰图


记者从透明售房网上看到,这批房源的均价大概在4.4万元/平米左右。


客观的说,这个价格并不算贵。要知道,边上的香槟国际有二手房的挂牌总价已飙到600万,南面一点的尚景国际,二手房价甚至已接近5万元/平米,而且是毛坯。


就产品层面来说,为了匹配“中央豪宅区”的定位,珑玺二期在一期的基础上做了全方位的升级。主力的130方左右户型,都做到了四房的配置。此外,所有的房源都是3.1米的层高,而区域目前主要在售的几个楼盘,层高都在3米以下。硬件方面,全屋配有5大全新人居精装系统,包括除霾系统、中央空调、直饮水、地暖以及整体厨房等。


珑玺135方样板房餐客厅


另外,区别于周边项目对“高低配”(高层+排屋或洋房)的推崇,珑玺二期将全部由小高层组成,也因为规划上的纯粹,珑玺二期成为了区域内少数拥有中心花园的项目。


对于那些渴望入主中心城区的购房者来说,珑玺或许正是那个有性价比的选择。



(本文为品牌推广信息,不代表本号观点,文中所提户型面积均为建筑面积,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。)






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